Rosenørnsvej 1, 5230 Odense M — Villa · 170 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 524 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.248.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.796.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.426 kr/m².6.288.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenørnsvej gns: 34.681 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-12,00 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.645.254 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2010jul.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenørnsvej 22 5230 Odense M	170 m²	149 m	25-05-2025	4.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Rosenørnsvej 16 5230 Odense M	163 m²	105 m	12-04-2025	5.800.000 kr.	35.583 kr./m²
Rosenørnsvej 17 5230 Odense M	163 m²	130 m	29-12-2026	5.650.000 kr.	34.663 kr./m²
Rosenørnsvej 17 5230 Odense M	163 m²	130 m	02-06-2026	5.650.000 kr.	34.663 kr./m²
Rosenørnsvej 7 5230 Odense M	160 m²	42 m	09-08-2025	6.035.000 kr.	37.719 kr./m²
Rosenørnsvej 14 5230 Odense M	183 m²	92 m	22-09-2026	6.350.000 kr.	34.699 kr./m²
Helgavej 20 5230 Odense M	171 m²	475 m	11-04-2024	8.075.000 kr.	47.222 kr./m²
Fengersvej 26 5230 Odense M	164 m²	250 m	28-08-2024	7.375.000 kr.	44.970 kr./m²
Lindeallé 22 5230 Odense M	167 m²	415 m	11-09-2025	7.500.000 kr.	44.910 kr./m²
Stockflethsvej 4 5230 Odense M	178 m²	198 m	01-07-2024	6.200.000 kr.	34.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu