Rosenparken 4

Villa · 104 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 256 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 349.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.700 kr/m².1.352.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenparken gns: 12.764 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.279 kr/m²-10,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning · Energimærke forbedret: C2 → C+6,80 pct.
4Lille grund til villaKun 256 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.612.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,52 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.335.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.612.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
2022okt.Ejerskifte1.335.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenparken 10 4500 Nykøbing Sj	104 m²	37 m	28-08-2026	1.360.000 kr.	13.077 kr./m²
Rørvigvej 109 4500 Nykøbing Sj	105 m²	101 m	13-12-2023	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Hesseløvej 30 4500 Nykøbing Sj	105 m²	479 m	14-03-2024	1.425.000 kr.	13.571 kr./m²
Orøvej 11 4500 Nykøbing Sj	97 m²	198 m	18-06-2025	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Fanøvej 2 4500 Nykøbing Sj	114 m²	79 m	27-09-2025	1.480.000 kr.	12.982 kr./m²
Rørvigvej 84 4500 Nykøbing Sj	94 m²	110 m	06-08-2025	1.130.000 kr.	12.021 kr./m²
Rørvigvej 100 4500 Nykøbing Sj	115 m²	116 m	22-01-2026	1.395.000 kr.	12.130 kr./m²
Rørvigvej 108 4500 Nykøbing Sj	114 m²	222 m	16-07-2026	1.805.000 kr.	15.833 kr./m²
Enøvej 21 4500 Nykøbing Sj	113 m²	333 m	14-07-2024	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Rørvigvej 26 4500 Nykøbing Sj	100 m²	747 m	16-12-2023	1.325.000 kr.	13.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu