Rosensgade 39, 1.

Ejerlejlighed · 176 m² · bygget 1900

Om boligen

Ejerlejlighed på 176 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1952. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 109 m²
Erhvervsareal: 119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.746 kr/m².3.053.760 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosensgade gns: 15.599 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 16.430 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal større end typisk176 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.030.258 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,75 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.030.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte
2021mar.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2011majEjerskifte
2001feb.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1952Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 68B, 2. th 8300 Odder	134 m²	284 m	21-12-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Kildegade 6B 8300 Odder	165 m²	636 m	18-12-2023	2.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Teglbakken 4, 3. 3 8300 Odder	152 m²	252 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	24.342 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 3 8300 Odder	152 m²	277 m	18-05-2025	4.690.000 kr.	30.855 kr./m²
Kildegade 6, 1. 8300 Odder	150 m²	641 m	18-12-2023	2.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Rådhusgade 2, 1. th 8300 Odder	140 m²	295 m	01-10-2025	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Teglbakken 4, 3. 1 8300 Odder	121 m²	252 m	09-09-2025	3.346.600 kr.	27.658 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 1 8300 Odder	121 m²	277 m	27-06-2024	2.995.000 kr.	24.752 kr./m²
Teglbakken 4, 4. 4 8300 Odder	114 m²	252 m	03-12-2024	2.900.000 kr.	25.439 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 4 8300 Odder	114 m²	277 m	12-08-2025	3.306.000 kr.	29.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu