Rosensgade 63C

Villa · 237 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 172 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1993. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 172 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.987 kr/m².4.273.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosensgade gns: 17.982 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-17,40 pct.
3Boligareal større end typisk237 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 172 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering3.970.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,64 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2004 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.970.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1993aug.Ejerskifte
Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 89D 8300 Odder	173 m²	264 m	05-06-2026	3.470.000 kr.	20.058 kr./m²
Rosensgade 130 8300 Odder	164 m²	500 m	02-05-2025	2.949.000 kr.	17.982 kr./m²
Rosensgade 132 8300 Odder	156 m²	526 m	24-04-2024	2.350.000 kr.	15.064 kr./m²
Alpevej 1A 8300 Odder	235 m²	369 m	22-05-2025	4.500.000 kr.	19.149 kr./m²
Snærildvej 51 8300 Odder	231 m²	825 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	16.450 kr./m²
Holsteinsgade 33 8300 Odder	210 m²	122 m	28-09-2025	4.600.000 kr.	21.905 kr./m²
Røddalsminde 52 8300 Odder	238 m²	1,1 km	06-01-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Alpevej 22 8300 Odder	215 m²	510 m	22-05-2025	4.295.000 kr.	19.977 kr./m²
Sandageralle 11 8300 Odder	203 m²	345 m	24-04-2024	4.500.000 kr.	22.167 kr./m²
Møllebakken 18A 8300 Odder	203 m²	363 m	17-04-2026	7.650.000 kr.	37.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu