Menu
For mæglere Log ind
Rosensgade 74, 1. th
C

Prisvurdering · 8300 Odder

Rosensgade 74, 1. th

Ejerlejlighed · 81 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 81 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
2
Byggeår
1969
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
81 m²
Samlet bygningsareal
666 m²
Bebygget areal
333 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
850.000 kr.
Offentlig grundværdi
130.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.414 kr/m².1.233.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRosensgade gns: 15.599 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 16.430 kr/m²-5,10 pct.
  3. 3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1969-bygning · Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.113.445 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.106.267 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,47 pct. siden nov. 2021
336k874k1,4M1,9M2,5M19921998200220062010201420182022202617. nov. 20211.230.000 kr.31. okt. 20231.400.000 kr.I dag · vores estimat1.113.445 kr.Markedet · 1992567.000 kr.Markedet · 1994405.000 kr.Markedet · 1995386.937 kr.Markedet · 1997660.312 kr.Markedet · 1998544.482 kr.Markedet · 1999701.298 kr.Markedet · 2000697.167 kr.Markedet · 2001756.297 kr.Markedet · 2002675.216 kr.Markedet · 2003761.157 kr.Markedet · 2004812.835 kr.Markedet · 2005909.873 kr.Markedet · 20061.036.962 kr.Markedet · 20071.105.164 kr.Markedet · 20082.056.185 kr.Markedet · 20091.676.052 kr.Markedet · 2010943.164 kr.Markedet · 20111.105.083 kr.Markedet · 2012807.327 kr.Markedet · 2013889.056 kr.Markedet · 2014745.281 kr.Markedet · 20151.136.187 kr.Markedet · 2016983.745 kr.Markedet · 2017978.480 kr.Markedet · 20181.233.144 kr.Markedet · 20191.164.942 kr.Markedet · 20201.331.883 kr.Markedet · 20211.078.353 kr.Markedet · 20221.361.610 kr.Markedet · 20231.679.292 kr.Markedet · 20241.458.324 kr.Markedet · 2025982.692 kr.Markedet · 20261.119.096 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 2021 · Alm. Salg
1.230.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg
1.400.000 kr.
I dag · vores estimat
1.113.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023okt.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
  • 2021nov.Ejerskifte1.230.000 kr.
  • 2001mar.Ejerskifte
  • 1998dec.Ejerskifte
  • 1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rosensgade 72, st. tv
8300 Odder		82 m²20 m16-03-2026895.000 kr.10.915 kr./m²
Rosensgade 72, 2. th
8300 Odder		76 m²20 m03-03-2025808.000 kr.10.632 kr./m²
Rosensgade 68A, 1. tv
8300 Odder		87 m²42 m03-04-20251.565.000 kr.17.989 kr./m²
Rosensgade 63B, 1. th
8300 Odder		76 m²159 m21-10-2024835.000 kr.10.987 kr./m²
Rosensgade 82, st.
8300 Odder		73 m²58 m05-02-20261.150.000 kr.15.753 kr./m²
Rosensgade 74, 2. th
8300 Odder		72 m²0 m30-10-2025965.000 kr.13.403 kr./m²
Rosensgade 68B, 2. th
8300 Odder		134 m²51 m21-12-20252.300.000 kr.17.164 kr./m²
Holsteinsgade 12F, 1. 2
8300 Odder		79 m²485 m17-04-20251.100.000 kr.13.924 kr./m²
Vennelundsvej 21B
8300 Odder		75 m²440 m01-05-20251.175.000 kr.15.667 kr./m²
Holsteinsgade 12F, 1. 3
8300 Odder		87 m²485 m09-08-20261.540.000 kr.17.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden