Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Rosenstandsvej 18

Rækkehus · 85 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 222 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D1. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1977
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 1360 m²
Bebygget areal: 672 m²
Grundareal: 222 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.032.100 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.818 kr/m².7.583.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenstandsvej gns: 73.382 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 82.877 kr/m²-11,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.890.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,48 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2009 · Alm. Salg: 3.370.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.890.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg3.370.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenstandsvej 22 2920 Charlottenlund	85 m²	13 m	20-01-2025	6.450.000 kr.	75.882 kr./m²
Rosenstandsvej 28 2920 Charlottenlund	85 m²	29 m	12-02-2025	6.200.000 kr.	72.941 kr./m²
Rosenstandsvej 30 2920 Charlottenlund	85 m²	35 m	22-06-2025	6.275.000 kr.	73.824 kr./m²
Lykkevej 1B 2920 Charlottenlund	91 m²	689 m	14-09-2025	7.200.000 kr.	79.121 kr./m²
Hyldegårdsvej 41A 2920 Charlottenlund	96 m²	1,1 km	05-08-2025	6.350.000 kr.	66.146 kr./m²
Mosehøjvej 42B 2920 Charlottenlund	106 m²	233 m	20-11-2024	9.813.000 kr.	92.575 kr./m²
Valdemar Jensens Vej 2A 2920 Charlottenlund	104 m²	503 m	23-01-2025	7.250.000 kr.	69.712 kr./m²
Mosehøjvej 44B 2920 Charlottenlund	108 m²	233 m	30-12-2024	8.550.000 kr.	79.167 kr./m²
Gamlehave Alle 3G, st. 2920 Charlottenlund	110 m²	183 m	11-09-2025	7.350.000 kr.	66.818 kr./m²
Kollegiehaven 14 2920 Charlottenlund	113 m²	413 m	26-05-2025	10.395.000 kr.	91.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu