Rosenvænget 38

Villa · 269 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 1.351 m², 7 værelser, opført i 1974, renoveret i 2005. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1351 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.309.000 kr.
Offentlig grundværdi: 647.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.650 kr/m².4.100.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 11.258 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-17,20 pct.
3Boligareal større end typisk269 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1974-bygning · Energimærke forbedret: C2 → C+8,20 pct.
5Vores vurdering4.338.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+65,60 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 2.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.338.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg2.620.000 kr.
2019mar.Ejerskifte1.850.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
2005Ombygning
2003feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 47 6100 Haderslev	167 m²	220 m	10-04-2024	2.795.000 kr.	16.737 kr./m²
Rosenvænget 41 6100 Haderslev	152 m²	184 m	23-06-2024	2.500.000 kr.	16.447 kr./m²
Ribe Landevej 26 6100 Haderslev	269 m²	711 m	29-07-2024	4.730.000 kr.	17.584 kr./m²
Bøndergårdene 34 6100 Haderslev	262 m²	630 m	25-08-2025	2.225.000 kr.	8.492 kr./m²
Ejsbølsvinget 40 6100 Haderslev	242 m²	325 m	22-02-2026	6.995.000 kr.	28.905 kr./m²
Troldhøj 45 6100 Haderslev	243 m²	513 m	15-09-2025	4.400.000 kr.	18.107 kr./m²
Tjørnebakken 48 6100 Haderslev	250 m²	735 m	02-09-2026	2.450.000 kr.	9.800 kr./m²
Solhøj 9 6100 Haderslev	234 m²	715 m	14-04-2024	5.850.000 kr.	25.000 kr./m²
Hiort Lorenzens Vej 23 6100 Haderslev	276 m²	1,6 km	28-08-2024	5.350.000 kr.	19.384 kr./m²
Damager 8 6100 Haderslev	231 m²	656 m	14-07-2026	3.705.000 kr.	16.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu