Rosenvænget 82, Sanderum

Villa · 278 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 973 m², 8 værelser, opført i 1959, renoveret i 2023. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 973 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.563.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 90 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 23.104 kr/m² × 278 m².6.422.912 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Prisstigning 111% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering6.582.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,48 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
14. jun. 2024 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.582.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg6.750.000 kr.
2023Ombygning
2019nov.Ejerskifte3.200.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 10, Dalum 5250 Odense SV	218 m²	690 m	29-09-2024	7.350.000 kr.	33.716 kr./m²
Rosenvænget 94, Sanderum 5250 Odense SV	163 m²	181 m	07-10-2025	3.695.000 kr.	22.669 kr./m²
Rosenvænget 92, Sanderum 5250 Odense SV	148 m²	166 m	24-09-2025	3.995.000 kr.	26.993 kr./m²
Clausens Allé 54, Dalum 5250 Odense SV	276 m²	620 m	07-12-2025	4.055.000 kr.	14.692 kr./m²
Østergårds Allé 3, Dalum 5250 Odense SV	263 m²	710 m	28-02-2025	6.700.000 kr.	25.475 kr./m²
Gretevej 9, Dalum 5250 Odense SV	257 m²	673 m	12-11-2023	7.700.000 kr.	29.961 kr./m²
Jernbane Allé 14, Dalum 5250 Odense SV	266 m²	1,0 km	30-04-2025	7.525.000 kr.	28.289 kr./m²
Fredens Allé 14, Dalum 5250 Odense SV	245 m²	981 m	26-05-2024	6.850.000 kr.	27.959 kr./m²
Faaborgvej 30, Dalum 5250 Odense SV	224 m²	607 m	30-07-2026	4.150.000 kr.	18.527 kr./m²
Prins Haralds Allé 16, Dalum 5250 Odense SV	208 m²	153 m	09-10-2025	4.995.000 kr.	24.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu