Rosenvangs Allé 29A, 8260 Viby J — Villa · 158 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 767 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.645.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.849.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.445 kr/m².7.322.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 45.789 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+15,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.205.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
2006apr.Ejerskifte
1982nov.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	82 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	242 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	64 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	289 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	72 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Regnersgade 2 8260 Viby J	158 m²	426 m	25-11-2024	7.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	338 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	399 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	350 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	386 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu