Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Rosenvej 3

Villa · 94 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 796 m², 5 værelser, opført i 1940. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1940
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
94 m²
Samlet bygningsareal
67 m²
Bebygget areal
67 m²
Grundareal
796 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.631.000 kr.
Offentlig grundværdi
787.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.477 kr/m².1.686.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvej gns: 14.018 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-25,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.449.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,29 pct. siden nov. 2022
346k703k1,1M1,4M1,8M19921996200020042008201220162020202430. nov. 2022840.000 kr.31. mar. 20251.195.000 kr.I dag · vores estimat1.449.460 kr.Markedet · 1992379.854 kr.Markedet · 1993345.544 kr.Markedet · 1994473.008 kr.Markedet · 1995522.734 kr.Markedet · 1996503.182 kr.Markedet · 1997542.380 kr.Markedet · 1998623.972 kr.Markedet · 1999671.630 kr.Markedet · 2000723.988 kr.Markedet · 2001756.230 kr.Markedet · 2002752.376 kr.Markedet · 2003818.176 kr.Markedet · 2004859.160 kr.Markedet · 2005955.698 kr.Markedet · 20061.251.986 kr.Markedet · 20071.281.408 kr.Markedet · 20081.372.588 kr.Markedet · 20091.046.408 kr.Markedet · 20101.085.324 kr.Markedet · 20111.058.158 kr.Markedet · 2012775.500 kr.Markedet · 2013932.010 kr.Markedet · 2014810.374 kr.Markedet · 2015890.086 kr.Markedet · 2016955.228 kr.Markedet · 2017976.472 kr.Markedet · 20181.113.148 kr.Markedet · 20191.111.362 kr.Markedet · 20201.164.566 kr.Markedet · 20211.273.136 kr.Markedet · 20221.415.828 kr.Markedet · 20231.358.958 kr.Markedet · 20241.370.520 kr.Markedet · 20251.477.962 kr.Markedet · 20261.711.082 kr.Markedet · 20271.189.288 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg
840.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg
1.195.000 kr.
I dag · vores estimat
1.449.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
  • 2022nov.Ejerskifte840.000 kr.
  • 2003sep.Ejerskifte
  • 1999okt.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rosenvej 29
4700 Næstved		100 m²243 m09-11-20241.095.000 kr.10.950 kr./m²
Rosenvej 9
4700 Næstved		152 m²56 m21-05-20262.862.000 kr.18.829 kr./m²
Kildemarksvej 84A
4700 Næstved		97 m²309 m28-10-20242.095.000 kr.21.598 kr./m²
Tulipanvej 25
4700 Næstved		101 m²247 m25-04-20251.450.000 kr.14.356 kr./m²
Kjærvej 13
4700 Næstved		94 m²849 m11-05-20241.795.000 kr.19.096 kr./m²
Skyttevænget 13
4700 Næstved		93 m²782 m17-08-20262.100.000 kr.22.581 kr./m²
Glentevej 4
4700 Næstved		102 m²194 m25-05-20251.498.000 kr.14.686 kr./m²
Nellikevej 5
4700 Næstved		91 m²645 m17-12-20231.250.000 kr.13.736 kr./m²
Gyvelvej 8
4700 Næstved		91 m²724 m17-05-20241.575.000 kr.17.308 kr./m²
Fuglevænget 10
4700 Næstved		98 m²692 m22-09-20241.140.000 kr.11.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden