Rosenvej 31

Villa · 245 m² · bygget 2020

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 816 m², 6 værelser, opført i 2020. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 816 m²
Indbygget garage: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.997.000 kr.
Offentlig grundværdi: 584.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.822 kr/m².3.866.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvej gns: 14.018 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-24,80 pct.
3Boligareal større end typisk245 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Vores vurdering4.413.735 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+880,83 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2017 · Alm. Salg: 450.000 kr.
14. jan. 2018 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.413.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Bygget
2018jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020450.000 kr.
2017okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020450.000 kr.
1996aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 9 4700 Næstved	152 m²	207 m	21-05-2026	2.862.000 kr.	18.829 kr./m²
Pilevej 5 4700 Næstved	252 m²	925 m	14-09-2025	5.700.000 kr.	22.619 kr./m²
Violvej 36 4700 Næstved	187 m²	60 m	17-09-2026	2.395.000 kr.	12.807 kr./m²
Skovkanten 73 4700 Næstved	201 m²	534 m	26-10-2025	3.400.000 kr.	16.915 kr./m²
Anemonevej 72 4700 Næstved	192 m²	357 m	06-04-2025	2.395.000 kr.	12.474 kr./m²
Violvej 21 4700 Næstved	182 m²	150 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	21.154 kr./m²
Ollebjergs Kvarter 421 4700 Næstved	205 m²	967 m	29-06-2025	6.300.000 kr.	30.732 kr./m²
Rolighedsvej 15 4700 Næstved	219 m²	1,5 km	08-06-2025	4.515.000 kr.	20.616 kr./m²
Præstøvej 9 4700 Næstved	215 m²	1,5 km	25-09-2025	4.350.000 kr.	20.233 kr./m²
Bøgeparken 27 4700 Næstved	245 m²	2,5 km	11-02-2024	2.900.000 kr.	11.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu