Roshagevej 11

Villa · 163 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 647 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1978. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 647 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.525.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.297 kr/m².9.356.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoshagevej gns: 73.077 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.930 kr/m²-5,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.740.377 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,83 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 8.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.740.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg8.995.000 kr.
1983majEjerskifte
1978Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roshagevej 32 2720 Vanløse	85 m²	143 m	24-02-2026	7.650.000 kr.	90.000 kr./m²
Harboørevej 16 2720 Vanløse	161 m²	155 m	26-07-2025	7.395.000 kr.	45.932 kr./m²
Harboørevej 14A 2720 Vanløse	157 m²	158 m	05-02-2024	7.775.000 kr.	49.522 kr./m²
Nørager Plads 5 2720 Vanløse	163 m²	502 m	11-09-2024	11.995.000 kr.	73.589 kr./m²
Nordbyvej 24 2720 Vanløse	170 m²	202 m	24-03-2024	8.750.000 kr.	51.471 kr./m²
Kongsdalvej 37 2720 Vanløse	164 m²	619 m	17-07-2025	12.650.000 kr.	77.134 kr./m²
Vangsåvej 7 2720 Vanløse	161 m²	575 m	02-07-2026	11.400.000 kr.	70.807 kr./m²
Nørager Plads 7 2720 Vanløse	158 m²	480 m	15-05-2025	11.800.000 kr.	74.684 kr./m²
Tybjergvej 20 2720 Vanløse	158 m²	592 m	21-05-2024	7.250.000 kr.	45.886 kr./m²
Egholmvej 43 2720 Vanløse	157 m²	679 m	26-03-2024	6.900.000 kr.	43.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu