Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Rossinisvej 22

Villa · 148 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 752 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.229 kr/m².2.837.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRossinisvej gns: 17.133 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 19.981 kr/m²-14,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.479.686 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,21 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.479.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte2.450.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2023apr.Ejerandel overdraget
2019nov.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1978majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rossinisvej 20 9200 Aalborg SV	167 m²	24 m	06-06-2024	2.900.000 kr.	17.365 kr./m²
Rossinisvej 4 9200 Aalborg SV	188 m²	265 m	25-04-2025	3.330.000 kr.	17.713 kr./m²
Rossinisvej 7 9200 Aalborg SV	293 m²	81 m	12-04-2024	3.798.000 kr.	12.962 kr./m²
Glucksvej 5 9200 Aalborg SV	150 m²	62 m	29-04-2025	1.875.000 kr.	12.500 kr./m²
Leharparken 93 9200 Aalborg SV	148 m²	410 m	28-09-2024	2.875.000 kr.	19.426 kr./m²
Leharparken 95 9200 Aalborg SV	149 m²	424 m	21-05-2026	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²
Vivaldisvej 43 9200 Aalborg SV	148 m²	506 m	05-09-2024	3.250.000 kr.	21.959 kr./m²
Schubertsvej 9 9200 Aalborg SV	145 m²	365 m	01-05-2025	3.250.000 kr.	22.414 kr./m²
Straussvej 57 9200 Aalborg SV	155 m²	200 m	10-08-2025	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Glinkavej 4 9200 Aalborg SV	141 m²	212 m	12-09-2024	2.400.000 kr.	17.021 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu