Prisvurdering · 9800 Hjørring

Rugårdsvej 3

Villa · 174 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.571.000 kr.
Offentlig grundværdi: 408.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.557 kr/m².1.958.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugårdsvej gns: 8.158 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.874 kr/m²-36,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.860.362 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.782.446 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,42 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.860.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.460.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
1977mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugårdsvej 5 9800 Hjørring	171 m²	24 m	19-08-2026	1.395.000 kr.	8.158 kr./m²
Bratskovvej 7 9800 Hjørring	177 m²	214 m	01-12-2024	2.025.000 kr.	11.441 kr./m²
Hans Egedes Vej 10 9800 Hjørring	174 m²	415 m	26-07-2024	1.495.000 kr.	8.592 kr./m²
Skrænten 13 9800 Hjørring	175 m²	620 m	29-02-2024	2.745.000 kr.	15.686 kr./m²
Bæktoften 33 9800 Hjørring	175 m²	684 m	13-11-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²
Nørlundvej 2 9800 Hjørring	159 m²	74 m	29-01-2025	2.225.000 kr.	13.994 kr./m²
Tranekærvej 9 9800 Hjørring	187 m²	254 m	16-11-2023	1.225.000 kr.	6.551 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 6 9800 Hjørring	163 m²	517 m	15-12-2024	1.925.000 kr.	11.810 kr./m²
Lundhøjvej 19 9800 Hjørring	164 m²	602 m	10-07-2025	2.150.000 kr.	13.110 kr./m²
Egeløkkevej 4 9800 Hjørring	157 m²	291 m	21-05-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu