Rugvænget 26, 8653 Them — Villa · 91 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 493 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 493 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.705 kr/m².1.899.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugvænget gns: 13.608 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.427 kr/m²-17,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.398.124 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,62 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.398.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvænget 20 8653 Them	145 m²	56 m	01-05-2026	1.522.000 kr.	10.497 kr./m²
Rugvænget 18 8653 Them	145 m²	76 m	17-03-2025	2.198.000 kr.	15.159 kr./m²
Rugvænget 8 8653 Them	169 m²	179 m	15-04-2026	2.295.000 kr.	13.580 kr./m²
Rugvænget 14 8653 Them	176 m²	114 m	31-03-2025	2.400.000 kr.	13.636 kr./m²
Klokbjerghegnet 5 8653 Them	103 m²	931 m	18-01-2026	1.975.000 kr.	19.175 kr./m²
Præstemarken 41 8653 Them	105 m²	887 m	05-03-2024	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Rustrupvej 26B, Loudal 8653 Them	75 m²	837 m	24-03-2025	3.650.000 kr.	48.667 kr./m²
Møllevænget 13 8653 Them	120 m²	253 m	23-10-2024	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Møllevænget 5 8653 Them	120 m²	353 m	16-09-2025	1.360.000 kr.	11.333 kr./m²
Hybenvej 3, Salten 8653 Them	83 m²	2,2 km	09-11-2025	870.000 kr.	10.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu