Ryagervej 2, Tibirke Sand

Fritidshus · 98 m² · bygget 1967

Om boligen

Fritidshus på 98 m², grund på 2.100 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 2020. Beliggende i Gribskov Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 2100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.747.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.384.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i Tibirke SandMedian pris/m² for fritidshus i Tibirke Sand (3300, sidste 24 mdr.): 37.947 kr/m² × 98 m².3.718.806 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Prisstigning 212% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.083.384 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,33 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 880.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.083.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.745.000 kr.
2020Ombygning
2017jul.Ejerskifte880.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryagervej 43, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	84 m²	421 m	21-08-2024	3.250.000 kr.	38.690 kr./m²
Ryagervej 45, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	72 m²	443 m	12-11-2025	1.745.000 kr.	24.236 kr./m²
Ryagervej 11 3300 Frederiksværk	66 m²	186 m	09-10-2026	2.400.000 kr.	36.364 kr./m²
Ryagervej 33, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	55 m²	319 m	29-09-2025	2.150.000 kr.	39.091 kr./m²
Rygårds Alle 32, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	102 m²	244 m	27-08-2026	2.517.000 kr.	24.676 kr./m²
Regnspovevej 6, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	96 m²	429 m	07-07-2024	3.125.000 kr.	32.552 kr./m²
Rygårds Alle 35, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	103 m²	432 m	14-08-2024	3.495.000 kr.	33.932 kr./m²
Ryvænget 14A, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	90 m²	253 m	21-08-2026	3.350.000 kr.	37.222 kr./m²
Birkevænget 24, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	90 m²	356 m	13-12-2025	3.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Rygårds Alle 2 3300 Frederiksværk	104 m²	655 m	02-09-2024	1.500.000 kr.	14.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu