Rybakkevej 12, Tibirke Sand

Fritidshus · 64 m² · bygget 1973

Om boligen

Fritidshus på 64 m², grund på 2.944 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Gribskov Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 2944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.474.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.624.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i Tibirke SandMedian pris/m² for fritidshus i Tibirke Sand (3300, sidste 24 mdr.): 37.947 kr/m² × 64 m².2.428.608 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1191% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2944 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.766.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,06 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 1999 · Alm. Salg: 204.000 kr.
15. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.633.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.766.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, familiehandel2.633.000 kr.
1999majSolgt, familiehandel204.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybakkevej 10, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	66 m²	52 m	01-07-2024	2.245.000 kr.	34.015 kr./m²
Rybakkevej 8, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	70 m²	101 m	10-09-2024	1.800.000 kr.	25.714 kr./m²
Birkevænget 6, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	65 m²	201 m	04-08-2024	2.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Lærkevænget 28 3300 Frederiksværk	65 m²	368 m	16-09-2026	2.200.000 kr.	33.846 kr./m²
Sneppevænget 28, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	64 m²	602 m	11-07-2026	2.500.000 kr.	39.062 kr./m²
Ryagervej 11 3300 Frederiksværk	66 m²	406 m	09-10-2026	2.400.000 kr.	36.364 kr./m²
Hejrevænget 2, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	67 m²	490 m	28-09-2026	2.700.000 kr.	40.299 kr./m²
Hejrevænget 32, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	67 m²	534 m	14-09-2025	1.650.000 kr.	24.627 kr./m²
Dyrevænget 13, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	63 m²	793 m	11-02-2025	1.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Sneppevænget 16, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	61 m²	557 m	20-04-2024	1.750.000 kr.	28.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu