Rybakkevej 15

Villa · 131 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 745 m², 8 værelser, opført i 1974, renoveret i 1979. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 745 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.816.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.865.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.999 kr/m².5.530.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRybakkevej gns: 44.697 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²+8,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.813.001 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,99 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.813.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg7.750.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
1979Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybakkevej 6 2791 Dragør	164 m²	94 m	16-03-2024	4.745.000 kr.	28.933 kr./m²
Raagaards Alle 14 2791 Dragør	129 m²	143 m	10-09-2026	4.900.000 kr.	37.984 kr./m²
Granvej 7A 2791 Dragør	132 m²	312 m	12-09-2024	5.750.000 kr.	43.561 kr./m²
D B Dirchsens Alle 85 2791 Dragør	130 m²	323 m	09-04-2024	3.695.000 kr.	28.423 kr./m²
D B Dirchsens Alle 113 2791 Dragør	136 m²	90 m	26-08-2025	5.995.000 kr.	44.081 kr./m²
Skovengen 1 2791 Dragør	134 m²	361 m	27-04-2025	5.225.000 kr.	38.993 kr./m²
Ryvej 23 2791 Dragør	124 m²	130 m	24-05-2025	3.950.000 kr.	31.855 kr./m²
Nordre Tangvej 11 2791 Dragør	134 m²	638 m	20-08-2025	8.300.000 kr.	61.940 kr./m²
Ndr Dragørvej 143 2791 Dragør	140 m²	427 m	03-06-2024	6.250.000 kr.	44.643 kr./m²
Stationsvej 16 2791 Dragør	131 m²	1,1 km	13-10-2024	6.495.000 kr.	49.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu