Ryvænget 41, Tibirke Sand

Villa · 168 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 5.902 m², 5 værelser, opført i 1887. Beliggende i Gribskov Kommune (3300). Energimærke E1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 5902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.731.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.076.000 kr.

Boligen er klassificeret som E1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.610 kr/m².3.550.000 kr.
2Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5902 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.138.124 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,34 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2008 · Alm. Salg: 2.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.138.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg2.285.000 kr.
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arresø Alle 52 3300 Frederiksværk	173 m²	1,1 km	08-09-2025	2.350.000 kr.	13.584 kr./m²
Ellekrogen 5 3300 Frederiksværk	160 m²	1,3 km	26-10-2025	4.995.000 kr.	31.219 kr./m²
Søfrydvej 2 3300 Frederiksværk	161 m²	1,7 km	17-12-2025	3.575.000 kr.	22.205 kr./m²
Tinsoldaten 1 3300 Frederiksværk	162 m²	2,4 km	10-07-2025	3.745.000 kr.	23.117 kr./m²
Skovhjørnet 3B 3300 Frederiksværk	162 m²	2,5 km	10-11-2025	4.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Bødkergårdsvej 20 3300 Frederiksværk	176 m²	2,5 km	17-06-2025	3.995.000 kr.	22.699 kr./m²
Frederiksværkvej 162, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	149 m²	2,1 km	24-04-2024	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²
Odinsvej 1B 3300 Frederiksværk	162 m²	2,8 km	03-12-2025	2.850.000 kr.	17.593 kr./m²
Tinsoldaten 10 3300 Frederiksværk	185 m²	2,3 km	14-07-2024	3.545.000 kr.	19.162 kr./m²
Elverhøj 40 3300 Frederiksværk	156 m²	2,5 km	11-09-2024	3.845.000 kr.	24.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu