Ryvej 22

Villa · 294 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 1.606 m², 10 værelser, opført i 1915, renoveret i 2000. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 1606 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 17.732.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.196.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.747 kr/m².11.124.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRyvej gns: 79.891 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.999 kr/m²+15,80 pct.
3Boligareal større end typisk294 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering11.672.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+469,38 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 1996 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.672.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1996feb.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 10 2830 Virum	207 m²	133 m	13-03-2025	13.550.000 kr.	65.459 kr./m²
Ryvej 23 2830 Virum	184 m²	84 m	04-02-2024	14.600.000 kr.	79.348 kr./m²
Ryvej 18 2830 Virum	162 m²	52 m	02-01-2025	13.350.000 kr.	82.407 kr./m²
Højdevej 9B 2830 Virum	283 m²	895 m	21-05-2025	10.525.000 kr.	37.191 kr./m²
Kongevejen 270 2830 Virum	276 m²	954 m	28-06-2025	7.600.000 kr.	27.536 kr./m²
Furesøkrogen 25 2830 Virum	287 m²	1,3 km	17-06-2024	8.295.000 kr.	28.902 kr./m²
Virumbakken 1 2830 Virum	264 m²	975 m	13-05-2025	7.175.000 kr.	27.178 kr./m²
Birkholmsvej 11 2830 Virum	256 m²	805 m	15-01-2026	18.850.000 kr.	73.633 kr./m²
Egholmsvej 13 2830 Virum	243 m²	456 m	20-11-2025	8.800.000 kr.	36.214 kr./m²
Virum Vandvej 28A 2830 Virum	287 m²	1,7 km	19-08-2024	8.495.000 kr.	29.599 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu