Ryvej 31, Glarbo

Landejendom · 242 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 242 m², grund på 14.985 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 2004. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 14985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 290.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.908 kr/m².4.519.722 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvej gns: 12.670 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 22.063 kr/m²-42,60 pct.
3Boligareal større end typisk242 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)14985 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.799.078 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,44 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (landejendom)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.799.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2013sep.Ejerandel overdraget
jan.Ejerskifte
2008jan.Ejerskifte
2004Ombygning
2003jan.Ejerskifte
1983apr.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 4, Rodelund 8653 Them	256 m²	2,7 km	15-12-2025	1.687.500 kr.	6.592 kr./m²
Rødebækvej 2, Rodelund 8653 Them	235 m²	3,2 km	31-07-2025	13.225.000 kr.	56.277 kr./m²
Pårupvej 7 8653 Them	176 m²	4,2 km	30-06-2024	3.570.000 kr.	20.284 kr./m²
Rustrupvej 17 8653 Them	201 m²	5,4 km	18-05-2026	5.550.000 kr.	27.612 kr./m²
Rodelundvej 1 8653 Them	136 m²	3,5 km	25-01-2026	4.350.000 kr.	31.985 kr./m²
Ansøvej 22, Fogstrup 8653 Them	182 m²	7,7 km	22-05-2025	4.300.000 kr.	23.626 kr./m²
Tømmerbyvej 24, Tømmerby 8653 Them	161 m²	7,1 km	30-12-2023	2.400.000 kr.	14.907 kr./m²
Kirkemindevej 5, Tømmerby 8653 Them	146 m²	6,7 km	11-03-2025	2.695.000 kr.	18.459 kr./m²
Højmarkvej 5, Fogstrup 8653 Them	188 m²	8,3 km	04-04-2024	2.900.000 kr.	15.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu