Safirvej 4

Villa · 108 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 771 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.255.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.758.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.346 kr/m².3.443.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSafirvej gns: 23.704 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-16,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1962-bygning · Prisstigning 59% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
5Vores vurdering3.124.847 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,06 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.610.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.124.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg2.560.000 kr.
2018aug.Ejerskifte1.610.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Safirvej 21 8541 Skødstrup	136 m²	226 m	09-04-2025	3.700.000 kr.	27.206 kr./m²
Safirvej 11 8541 Skødstrup	147 m²	92 m	07-04-2024	2.990.000 kr.	20.340 kr./m²
Safirvej 2A 8541 Skødstrup	150 m²	54 m	11-10-2025	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Safirvej 6 8541 Skødstrup	195 m²	25 m	13-04-2025	4.750.000 kr.	24.359 kr./m²
Safirvej 16 8541 Skødstrup	195 m²	159 m	06-08-2026	4.850.000 kr.	24.872 kr./m²
Jadevej 29 8541 Skødstrup	108 m²	384 m	04-08-2024	2.399.000 kr.	22.213 kr./m²
Begoniavej 1 8541 Skødstrup	107 m²	377 m	10-06-2026	3.600.000 kr.	33.645 kr./m²
Bondehaven 5C 8541 Skødstrup	106 m²	837 m	13-11-2025	2.400.000 kr.	22.642 kr./m²
Stationsstien 15 8541 Skødstrup	103 m²	786 m	02-10-2025	2.250.000 kr.	21.845 kr./m²
Jadevej 47 8541 Skødstrup	120 m²	299 m	27-08-2024	3.800.000 kr.	31.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu