Saltenvej 9

Villa · 266 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 5.980 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 1980. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 5980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.602.000 kr.
Offentlig grundværdi: 811.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.725 kr/m².2.883.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSaltenvej gns: 11.371 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.373 kr/m²-30,60 pct.
3Boligareal større end typisk266 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5980 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.665.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,92 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2007 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.665.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007apr.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
1980Ombygning
1979okt.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saltenvej 12 8653 Them	137 m²	957 m	22-11-2023	1.770.000 kr.	12.920 kr./m²
Jasminvej 1, Salten 8653 Them	229 m²	434 m	27-10-2024	2.945.000 kr.	12.860 kr./m²
Løvsvinget 23 8653 Them	254 m²	1,4 km	19-03-2025	2.750.000 kr.	10.827 kr./m²
Syrenvej 16, Salten 8653 Them	213 m²	175 m	19-01-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Jasminvej 2, Salten 8653 Them	206 m²	385 m	11-03-2024	3.400.000 kr.	16.505 kr./m²
Birkevej 14, Salten 8653 Them	216 m²	758 m	29-04-2024	1.537.500 kr.	7.118 kr./m²
Hjortevej 41, Them 8653 Them	193 m²	917 m	19-05-2025	3.956.000 kr.	20.497 kr./m²
Mølleskoven 2 8653 Them	212 m²	1,7 km	11-11-2024	2.572.500 kr.	12.134 kr./m²
Frisholmparken 71, Them 8653 Them	185 m²	965 m	25-06-2025	3.995.000 kr.	21.595 kr./m²
Syrenvej 18, Salten 8653 Them	158 m²	221 m	10-12-2024	3.105.000 kr.	19.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu