Sandbakkevej 5, Kongstrup

Villa · 256 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 2.466 m², 6 værelser, opført i 1985, renoveret i 1990. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 2466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 399.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.941 kr/m².4.175.000 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2466 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.681.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+970,81 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (villa)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
1. jul. 2024 · Alm. Salg: 437.200 kr.
I dag · vores estimat: 4.681.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, andet437.200 kr.
2023dec.Ejerskifte4.400.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
Ombygning
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakkevej 11, Kongstrup 4390 Vipperød	318 m²	70 m	19-03-2026	4.100.000 kr.	12.893 kr./m²
Vipperød Byvej 26 4390 Vipperød	241 m²	365 m	15-12-2025	4.200.000 kr.	17.427 kr./m²
Hindbærhaven 33 4390 Vipperød	244 m²	549 m	26-08-2025	6.250.000 kr.	25.615 kr./m²
Kongstrupvej 11 4390 Vipperød	259 m²	909 m	28-08-2025	2.250.000 kr.	8.687 kr./m²
Roskildevej 362 4390 Vipperød	280 m²	642 m	22-12-2025	4.600.000 kr.	16.429 kr./m²
Vinderup Bakke 7 4390 Vipperød	234 m²	827 m	24-01-2024	6.200.000 kr.	26.496 kr./m²
Blommehaven 61 4390 Vipperød	204 m²	447 m	18-07-2026	3.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Ågerupvej 42B, Arnakke 4390 Vipperød	233 m²	1,4 km	04-12-2023	3.800.000 kr.	16.309 kr./m²
Ågerupvej 30 4390 Vipperød	276 m²	1,6 km	01-05-2026	4.400.000 kr.	15.942 kr./m²
Asmindrupvej 34 4390 Vipperød	197 m²	492 m	19-11-2024	2.550.000 kr.	12.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu