Prisvurdering · 8382 Hinnerup

Sandballevej 30, Grundfør

Villa · 123 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 7.500 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 2010. Beliggende i Favrskov Kommune (8382). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 7500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.689.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.987.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i GrundførMedian pris/m² for villa i Grundfør (8382, sidste 24 mdr.): 15.119 kr/m² × 123 m².1.859.637 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.515.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+185,73 pct. siden okt. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8382 (villa)

Markedsudvikling i 8382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2004 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
31. dec. 2006 · Alm. Salg: 880.440 kr.
I dag · vores estimat: 2.515.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2007feb.Ejerandel overdraget
2006dec.Ejerskifte880.440 kr.
2004okt.Ejerskifte1.825.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvænget 21, Grundfør 8382 Hinnerup	126 m²	972 m	01-12-2024	2.075.000 kr.	16.468 kr./m²
Byvænget 17 8382 Hinnerup	127 m²	945 m	19-05-2026	2.359.000 kr.	18.575 kr./m²
Herstvej 49, Grundfør 8382 Hinnerup	134 m²	733 m	27-10-2025	2.026.000 kr.	15.119 kr./m²
Byvænget 8, Grundfør 8382 Hinnerup	133 m²	944 m	25-04-2024	2.295.000 kr.	17.256 kr./m²
Byvænget 9 8382 Hinnerup	112 m²	880 m	09-09-2026	1.595.000 kr.	14.241 kr./m²
Birkhøjen 12A 8382 Hinnerup	126 m²	2,0 km	16-12-2024	3.250.000 kr.	25.794 kr./m²
Birkhøjen 6A 8382 Hinnerup	127 m²	1,9 km	10-03-2026	3.351.101 kr.	26.387 kr./m²
Birkhøjen 9A 8382 Hinnerup	126 m²	2,0 km	22-09-2025	3.620.000 kr.	28.730 kr./m²
Nørrevangen 28 8382 Hinnerup	122 m²	2,3 km	17-07-2024	1.995.000 kr.	16.352 kr./m²
Dalvænget 7 8382 Hinnerup	120 m²	2,2 km	16-05-2026	3.650.000 kr.	30.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu