Sandbjergvej 28, Ø Åbølling, 6760 Ribe — Villa · 156 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 5.445 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1998. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 5445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.785 kr/m².1.704.500 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5445 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.146.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+615,42 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2021 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.146.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, familiehandel300.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2009sep.Ejerskifte
1998Ombygning
1993majEjerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roagervej 323, Kirkeby 6760 Ribe	136 m²	1,2 km	16-09-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Spandetvej 4, Fjersted 6760 Ribe	152 m²	3,8 km	17-06-2025	2.395.000 kr.	15.757 kr./m²
Spandetvej 52, Roager Ømark 6760 Ribe	130 m²	3,1 km	11-05-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Solvænget 11, Roager 6760 Ribe	111 m²	2,5 km	07-09-2024	700.000 kr.	6.306 kr./m²
Roagervej 372, Kirkeby 6760 Ribe	98 m²	2,1 km	20-06-2025	888.000 kr.	9.061 kr./m²
Gl Spandet Vej 19 6760 Ribe	188 m²	3,7 km	19-08-2026	2.800.000 kr.	14.894 kr./m²
Vesterlundvej 13, Høm 6760 Ribe	145 m²	5,0 km	12-01-2024	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Ll Roagervej 7, Roager 6760 Ribe	265 m²	2,5 km	26-10-2025	2.598.000 kr.	9.804 kr./m²
Toftlundvej 24, Hømvejle 6760 Ribe	174 m²	7,6 km	26-05-2025	1.725.000 kr.	9.914 kr./m²
Seem Kirkevej 6, Seem 6760 Ribe	151 m²	8,7 km	09-09-2026	1.744.000 kr.	11.550 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu