Sandbjergvej 30

Villa · 247 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 2.218 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 2007. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 2218 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.473.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.211 kr/m².13.620.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbjergvej gns: 58.163 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2218 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.650.943 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,40 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2015 · Alm. Salg: 8.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.650.943 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerskifte
2015aug.Solgt, alm. frit salg8.700.000 kr.
2007Ombygning
2003apr.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbjergvej 60B 2950 Vedbæk	196 m²	825 m	15-12-2026	11.400.000 kr.	58.163 kr./m²
Sandbjergvej 60B 2950 Vedbæk	196 m²	825 m	14-01-2026	11.400.000 kr.	58.163 kr./m²
Sandbjergvej 46 2950 Vedbæk	188 m²	624 m	03-04-2025	12.600.000 kr.	67.021 kr./m²
Kæmpehøjvej 1 2950 Vedbæk	270 m²	743 m	03-09-2025	17.800.000 kr.	65.926 kr./m²
Gøngetoften 8, Trørød 2950 Vedbæk	239 m²	1,3 km	31-10-2026	13.625.000 kr.	57.008 kr./m²
Gøngetoften 8, Trørød 2950 Vedbæk	239 m²	1,3 km	28-09-2026	13.625.000 kr.	57.008 kr./m²
Lindevangsvej 45, Trørød 2950 Vedbæk	253 m²	1,4 km	01-05-2025	13.650.000 kr.	53.953 kr./m²
Østerskov Vænge 4 2950 Vedbæk	280 m²	711 m	08-02-2024	13.400.000 kr.	47.857 kr./m²
Henrikshave 15 2950 Vedbæk	224 m²	1,2 km	14-02-2026	14.500.000 kr.	64.732 kr./m²
Krogholmgårdsvej 78, Trørød 2950 Vedbæk	228 m²	1,3 km	20-07-2025	14.200.000 kr.	62.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu