Sandbyhagevej 8, Lammefjorden

Landejendom · 161 m² · bygget 1918

Om boligen

Landejendom på 161 m², grund på 342.442 m², 4 værelser, opført i 1918, renoveret i 1967. Beliggende i Odsherred Kommune (4534).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 342442 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 452.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.205 kr/m².4.813.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk161 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)342442 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.358.251 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,52 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (landejendom)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.358.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1996apr.Ejerskifte
1967Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbyhagevej 1, Lammefjorden 4534 Hørve	111 m²	758 m	20-10-2024	2.875.000 kr.	25.901 kr./m²
Strandlystvej 5, Lammefjorden 4534 Hørve	146 m²	2,2 km	09-07-2025	2.600.000 kr.	17.808 kr./m²
Hørve Kanalvej 35, Hørve Lamfj 4534 Hørve	200 m²	2,2 km	26-05-2026	3.300.000 kr.	16.500 kr./m²
Nygårdsvej 3, Vejleby 4534 Hørve	140 m²	3,5 km	03-06-2025	3.120.000 kr.	22.286 kr./m²
Lillevangen 5 4534 Hørve	213 m²	3,4 km	10-07-2025	3.945.000 kr.	18.521 kr./m²
Lindebjerg 10C 4534 Hørve	122 m²	4,6 km	16-02-2025	2.450.000 kr.	20.082 kr./m²
Lillevangen 7 4534 Hørve	232 m²	3,3 km	30-11-2024	3.500.000 kr.	15.086 kr./m²
Vejlebyvej 8 4534 Hørve	259 m²	5,1 km	13-03-2024	14.750.000 kr.	56.950 kr./m²
Agervej 4, Bjergesø 4534 Hørve	244 m²	6,9 km	31-05-2025	5.995.000 kr.	24.570 kr./m²
Rørmosevej 2, Starreklinte 4534 Hørve	230 m²	7,9 km	20-08-2024	5.600.000 kr.	24.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu