Prisvurdering · 5250 Odense SV

Sanderumvej 47, Sanderum

Villa · 92 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 693 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.613.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 89 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 23.103 kr/m² × 92 m².2.125.476 kr.
2Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1960-bygning · Energimærke forbedret: E2 → C+6,80 pct.
4Vores vurdering2.213.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-11,27 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
12. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
9. maj 2024 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.213.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2021sep.Ejerskifte2.295.000 kr.
2019apr.Ejerskifte1.995.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
2009okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sanderumvej 25, Sanderum 5250 Odense SV	91 m²	168 m	22-04-2024	1.900.000 kr.	20.879 kr./m²
Sanderumvej 35, Sanderum 5250 Odense SV	97 m²	94 m	30-08-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Sanderumvej 23, Sanderum 5250 Odense SV	86 m²	184 m	13-10-2024	1.625.000 kr.	18.895 kr./m²
Sanderumvej 149, Sanderum 5250 Odense SV	107 m²	1,5 km	11-10-2024	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Sanderumvej 32, Sanderum 5250 Odense SV	136 m²	60 m	07-05-2026	3.027.000 kr.	22.257 kr./m²
Sanderumvej 37, Sanderum 5250 Odense SV	139 m²	78 m	30-07-2026	2.375.000 kr.	17.086 kr./m²
Sanderumvej 17, Sanderum 5250 Odense SV	139 m²	226 m	29-04-2025	2.848.000 kr.	20.489 kr./m²
Sanderumvej 42, Sanderum 5250 Odense SV	149 m²	143 m	29-09-2024	2.825.000 kr.	18.960 kr./m²
Sanderumvej 89, Sanderum 5250 Odense SV	141 m²	1,1 km	04-06-2025	3.425.000 kr.	24.291 kr./m²
Sanderumvej 166A, Sanderum 5250 Odense SV	163 m²	1,5 km	22-11-2023	3.595.000 kr.	22.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu