Sandhøjen 3

Villa · 103 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 477 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.067.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.668.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.947 kr/m².6.619.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandhøjen gns: 60.413 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.930 kr/m²-21,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.599.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,97 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2024 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.599.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
aug.Ejerskifte
2024sep.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandhøjen 14 2720 Vanløse	133 m²	124 m	03-02-2025	5.600.000 kr.	42.105 kr./m²
Søndervigvej 50 2720 Vanløse	103 m²	145 m	06-05-2026	7.995.000 kr.	77.621 kr./m²
Birkholmvej 28 2720 Vanløse	106 m²	237 m	04-09-2025	8.495.000 kr.	80.142 kr./m²
Søndervigvej 57 2720 Vanløse	100 m²	246 m	02-06-2024	5.200.000 kr.	52.000 kr./m²
Tybjergvej 56 2720 Vanløse	107 m²	182 m	21-11-2025	8.200.000 kr.	76.636 kr./m²
Selsøvej 13 2720 Vanløse	102 m²	467 m	03-01-2024	6.710.000 kr.	65.784 kr./m²
Thorsmindevej 13B 2720 Vanløse	100 m²	316 m	06-11-2025	7.750.000 kr.	77.500 kr./m²
Svankærvej 3 2720 Vanløse	110 m²	192 m	06-08-2024	5.395.000 kr.	49.045 kr./m²
Fuglagervej 33 2720 Vanløse	110 m²	192 m	19-02-2025	6.650.000 kr.	60.455 kr./m²
Krogebjerg 40 2720 Vanløse	110 m²	214 m	11-08-2024	4.200.000 kr.	38.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu