Prisvurdering · 4000 Roskilde

Sandparken 8, Vindinge

Rækkehus · 159 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 159 m², grund på 760 m², 6 værelser, opført i 1984, renoveret i 2001. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.556.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.510.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i VindingeMedian pris/m² for rækkehus i Vindinge (4000, sidste 24 mdr.): 36.879 kr/m² × 159 m².5.863.761 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering6.046.568 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+260,99 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2008 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.046.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
2001Ombygning
1997okt.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftebuen 80, Vindinge 4000 Roskilde	141 m²	957 m	10-12-2025	5.025.000 kr.	35.638 kr./m²
Toftebuen 88, Vindinge 4000 Roskilde	141 m²	959 m	09-09-2025	4.995.000 kr.	35.426 kr./m²
Toftebuen 110, Vindinge 4000 Roskilde	141 m²	966 m	02-04-2024	4.595.000 kr.	32.589 kr./m²
Toftebuen 84, Vindinge 4000 Roskilde	141 m²	983 m	27-05-2026	5.550.000 kr.	39.362 kr./m²
Toftebuen 114, Vindinge 4000 Roskilde	141 m²	994 m	12-02-2025	4.885.000 kr.	34.645 kr./m²
Toftebuen 118, Vindinge 4000 Roskilde	141 m²	1,0 km	08-02-2024	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Toftebuen 120, Vindinge 4000 Roskilde	141 m²	1,0 km	14-07-2025	5.200.000 kr.	36.879 kr./m²
Toftebuen 124, Vindinge 4000 Roskilde	141 m²	1,1 km	30-03-2025	4.970.000 kr.	35.248 kr./m²
Magnoliahusene 35 4000 Roskilde	133 m²	716 m	14-09-2026	6.300.000 kr.	47.368 kr./m²
Magnoliahusene 35 4000 Roskilde	133 m²	716 m	02-06-2026	6.300.000 kr.	47.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu