Sangstien 5, Højby Lyng, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 36 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 36 m², grund på 5.101 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 36 m²
Samlet bygningsareal: 36 m²
Bebygget areal: 36 m²
Grundareal: 5101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.058.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.091.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 38 handler i Højby LyngMedian pris/m² for fritidshus i Højby Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 31.346 kr/m² × 36 m².1.128.456 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5101 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.207.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,29 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 36 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2009 · Alm. Salg: 892.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.207.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Solgt, familiehandel892.500 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højby Lyngvej 20, Højby Lyng 4573 Højby	38 m²	293 m	28-04-2025	1.700.000 kr.	44.737 kr./m²
Haraldsvej 10 4573 Højby	35 m²	535 m	01-11-2026	1.339.000 kr.	38.257 kr./m²
Engtoften 18, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	37 m²	706 m	18-09-2025	1.200.000 kr.	32.432 kr./m²
Solhegnet 20, Ellinge Lyng 4573 Højby	38 m²	536 m	16-09-2026	1.020.000 kr.	26.842 kr./m²
Billsvej 2, Ellinge Lyng 4573 Højby	37 m²	1,0 km	05-09-2024	1.100.000 kr.	29.730 kr./m²
Granager 1, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	40 m²	619 m	07-09-2025	1.715.000 kr.	42.875 kr./m²
Mejsehaven 3, Ell Kohave 4573 Højby	37 m²	1,3 km	14-11-2023	950.000 kr.	25.676 kr./m²
Polluxvej 12, Højby Lyng 4573 Højby	42 m²	334 m	14-04-2024	1.230.000 kr.	29.286 kr./m²
Melodivej 5, Højby Lyng 4573 Højby	43 m²	148 m	27-08-2024	1.585.000 kr.	36.860 kr./m²
Saturnvej 24, Højby Lyng 4573 Højby	30 m²	473 m	17-08-2026	1.500.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu