Sankt Clara Vej 10

Villa · 222 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 900 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke J.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.063.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.661.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.826 kr/m².10.370.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSankt gns: 47.486 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+9,90 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 303% mellem salg → renovering sandsynlig · 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: D → A2015+10,50 pct.
4Vores vurdering12.044.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-21,28 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 15.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.044.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg15.300.000 kr.
2023Bygget
2020majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20233.795.000 kr.
2018jun.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20233.300.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sankt Clara Vej 40 4000 Roskilde	140 m²	275 m	23-10-2025	9.700.000 kr.	69.286 kr./m²
Sankt Ibs Vej 13 4000 Roskilde	225 m²	184 m	08-06-2025	12.977.500 kr.	57.678 kr./m²
Birkealle 2 4000 Roskilde	212 m²	263 m	28-06-2026	14.800.000 kr.	69.811 kr./m²
Asylgade 18 4000 Roskilde	234 m²	268 m	01-07-2025	9.800.000 kr.	41.880 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	596 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²
Strandengen 4B 4000 Roskilde	206 m²	306 m	23-09-2025	12.650.000 kr.	61.408 kr./m²
Kong Valdemars Vej 53 4000 Roskilde	209 m²	584 m	13-11-2023	8.550.000 kr.	40.909 kr./m²
Svend Estridsens Vej 13 4000 Roskilde	213 m²	853 m	27-05-2026	10.500.000 kr.	49.296 kr./m²
Ægirsvej 3 4000 Roskilde	231 m²	856 m	28-12-2025	12.500.000 kr.	54.113 kr./m²
Prins Buris Vej 24 4000 Roskilde	225 m²	1,1 km	18-03-2024	4.400.000 kr.	19.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu