Prisvurdering · 4000 Roskilde

Sankt Mortens Vej 2

Villa · 208 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 362 m², 6 værelser, opført i 1920. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1920
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 362 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.724.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.655.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.139 kr/m².10.194.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSankt gns: 47.486 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+9,90 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.641.572 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 11.276.657 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,95 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 5.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.641.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg5.775.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sankt Mortens Vej 6 4000 Roskilde	147 m²	46 m	05-03-2025	6.500.000 kr.	44.218 kr./m²
Birkealle 2 4000 Roskilde	212 m²	76 m	28-06-2026	14.800.000 kr.	69.811 kr./m²
Lille Højbrøndsstræde 12 4000 Roskilde	201 m²	360 m	19-12-2023	11.890.000 kr.	59.154 kr./m²
Strandengen 4B 4000 Roskilde	206 m²	624 m	23-09-2025	12.650.000 kr.	61.408 kr./m²
Clermontgade 20 4000 Roskilde	198 m²	335 m	03-10-2024	8.400.000 kr.	42.424 kr./m²
Fredensvej 5 4000 Roskilde	199 m²	431 m	17-06-2025	7.250.000 kr.	36.432 kr./m²
Sankt Clara Vej 10 4000 Roskilde	222 m²	327 m	12-04-2026	15.300.000 kr.	68.919 kr./m²
Bygvænget 3 4000 Roskilde	190 m²	186 m	19-06-2025	7.750.000 kr.	40.789 kr./m²
Kong Valdemars Vej 53 4000 Roskilde	209 m²	841 m	13-11-2023	8.550.000 kr.	40.909 kr./m²
Hedegade 6 4000 Roskilde	187 m²	97 m	05-11-2024	8.850.000 kr.	47.326 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu