Prisvurdering · 4000 Roskilde

Byvolden 9

Villa · 174 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 479 m², 6 værelser, opført i 1922. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 479 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.838 kr/m².7.320.140 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetByvolden gns: 54.794 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²+27,20 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1922-bygning · Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.080.572 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 10.605.609 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+414,02 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1997 · Alm. Salg: 1.572.033 kr.
I dag · vores estimat: 8.080.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997aug.Solgt, alm. frit salg1.572.033 kr.
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvolden 5 4000 Roskilde	124 m²	88 m	22-09-2024	7.495.000 kr.	60.444 kr./m²
Byvolden 6 4000 Roskilde	117 m²	136 m	08-04-2025	5.750.000 kr.	49.145 kr./m²
Møllehusvej 94 4000 Roskilde	173 m²	291 m	28-10-2024	7.010.000 kr.	40.520 kr./m²
Karen Olsdatters Stræde 11 4000 Roskilde	172 m²	301 m	05-07-2024	6.250.000 kr.	36.337 kr./m²
Bøgevej 13 4000 Roskilde	175 m²	452 m	02-07-2026	10.700.000 kr.	61.143 kr./m²
Villavej 9 4000 Roskilde	183 m²	96 m	05-10-2026	8.606.400 kr.	47.030 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 8 4000 Roskilde	164 m²	58 m	27-11-2023	6.695.000 kr.	40.823 kr./m²
I P Hansens Vej 11 4000 Roskilde	175 m²	689 m	23-10-2025	7.700.000 kr.	44.000 kr./m²
Lindevej 13 4000 Roskilde	166 m²	382 m	06-04-2025	7.100.000 kr.	42.771 kr./m²
Clermontgade 26 4000 Roskilde	163 m²	323 m	23-06-2025	5.895.000 kr.	36.166 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu