Sdr. Rind Vej 103, 8800 Viborg — Villa · 82 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 575 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 575 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 831.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.046 kr/m².1.438.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 11.250 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²-35,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering936.892 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 918.481 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989apr.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Rind Vej 74 8800 Viborg	118 m²	364 m	02-11-2025	1.725.000 kr.	14.619 kr./m²
Sdr. Rind Vej 120 8800 Viborg	155 m²	202 m	10-04-2026	2.145.000 kr.	13.839 kr./m²
Sdr. Rind Vej 54 8800 Viborg	151 m²	685 m	27-11-2023	1.340.000 kr.	8.874 kr./m²
Skaunvej 7 8800 Viborg	114 m²	608 m	06-10-2024	1.300.000 kr.	11.404 kr./m²
Gl. Århusvej 258 8800 Viborg	94 m²	4,8 km	09-05-2024	1.250.000 kr.	13.298 kr./m²
Vinkelvej 51, Bruunshåb 8800 Viborg	96 m²	5,1 km	17-07-2026	2.050.000 kr.	21.354 kr./m²
Rindsholmvej 38 8800 Viborg	96 m²	5,3 km	09-04-2025	1.000.000 kr.	10.417 kr./m²
Gl. Vibækvej 10 8800 Viborg	96 m²	5,5 km	02-08-2024	1.275.000 kr.	13.281 kr./m²
Langvadhøj 5, Bruunshåb 8800 Viborg	115 m²	4,1 km	07-05-2024	1.200.000 kr.	10.435 kr./m²
Asmildvej 2H 8800 Viborg	85 m²	7,0 km	19-05-2026	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu