Prisvurdering · 8653 Them

Sepstrupvej 31, Hjortsballe

Villa · 160 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 26.895 m², 5 værelser, opført i 1944. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 26895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.963 kr/m².2.382.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSepstrupvej gns: 10.310 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.344 kr/m²-36,90 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)26895 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.886.272 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,93 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. mar. 2008 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.886.272 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2023mar.Ejerskifte
2008mar.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1989mar.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sepstrupvej 8, Hjortsballe 8653 Them	245 m²	754 m	27-06-2024	2.100.000 kr.	8.571 kr./m²
Sepstrupvej 41, Asklev 8653 Them	83 m²	1,5 km	04-12-2025	1.000.000 kr.	12.048 kr./m²
Kaldæavej 4 8653 Them	162 m²	2,1 km	13-05-2026	2.595.000 kr.	16.019 kr./m²
Toftevænget 41 8653 Them	157 m²	2,2 km	29-04-2024	2.195.000 kr.	13.981 kr./m²
Toftevænget 18 8653 Them	161 m²	2,5 km	18-01-2025	1.995.000 kr.	12.391 kr./m²
Toftevænget 14 8653 Them	162 m²	2,4 km	16-06-2025	2.105.000 kr.	12.994 kr./m²
Thorsvej 2 8653 Them	156 m²	2,4 km	07-12-2025	2.845.000 kr.	18.237 kr./m²
Frisholmparken 48 8653 Them	160 m²	2,6 km	01-06-2025	3.845.000 kr.	24.031 kr./m²
Rugvænget 8 8653 Them	169 m²	2,3 km	15-04-2026	2.295.000 kr.	13.580 kr./m²
Toftegårdsparken 66 8653 Them	160 m²	2,7 km	27-08-2026	2.845.000 kr.	17.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu