Prisvurdering · 4560 Vig

Sidinge Fjordvej 5, Sidinge Fj

Villa · 128 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 2.087 m², 3 værelser, opført i 1939, renoveret i 2007. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 2087 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.166.000 kr.
Offentlig grundværdi: 754.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.145 kr/m².1.653.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2087 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.922.488 kr.

{'label': 'Udbudspris 100% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 1.997.517 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,04 pct. siden maj 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2001 · Alm. Salg: 1.248.070 kr.
I dag · vores estimat: 1.922.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2007Ombygning
2001majEjerskifte1.248.070 kr.
1993feb.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordhaven 5 4560 Vig	127 m²	2,6 km	30-06-2026	1.395.000 kr.	10.984 kr./m²
Fjordparken 1 4560 Vig	126 m²	2,6 km	10-06-2026	2.295.000 kr.	18.214 kr./m²
Fjordparken 2 4560 Vig	132 m²	2,6 km	24-03-2025	2.145.000 kr.	16.250 kr./m²
Eskilstrupvej 6, Østre Vig 4560 Vig	141 m²	2,5 km	06-07-2025	1.550.000 kr.	10.993 kr./m²
Tornehøjvej 8 4560 Vig	123 m²	3,0 km	23-10-2024	1.800.000 kr.	14.634 kr./m²
Lindevej 21 4560 Vig	130 m²	3,3 km	26-06-2025	1.445.000 kr.	11.115 kr./m²
Balancen 1 4560 Vig	133 m²	3,2 km	20-04-2024	2.100.000 kr.	15.789 kr./m²
Møllevej 1 4560 Vig	116 m²	2,9 km	30-09-2025	1.500.000 kr.	12.931 kr./m²
Fjordparken 16 4560 Vig	112 m²	2,7 km	31-12-2026	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Fjordparken 16 4560 Vig	112 m²	2,7 km	23-06-2026	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu