Signalvej 8, Visborg, 9560 Hadsund — Villa · 298 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 9.409 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 2015. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 4.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 9409 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 246.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.740 kr/m².2.912.000 kr.
2Boligareal større end typisk298 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9409 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.648.125 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.750.000 kr / Estimat: 2.648.125 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2004nov.Ejerskifte
1990mar.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Visborgvej 89, Visborg 9560 Hadsund	244 m²	1,3 km	08-11-2025	1.570.000 kr.	6.434 kr./m²
Rolighedsvej 38 9560 Hadsund	245 m²	1,3 km	07-08-2024	1.735.000 kr.	7.082 kr./m²
Nyvangsvej 40 9560 Hadsund	276 m²	2,4 km	13-12-2024	2.250.000 kr.	8.152 kr./m²
Kjellerupsgade 34, Visborg 9560 Hadsund	191 m²	523 m	12-11-2024	3.050.000 kr.	15.969 kr./m²
Pejtersborgvej 26 9560 Hadsund	238 m²	2,1 km	15-08-2024	1.500.000 kr.	6.303 kr./m²
Højmarken 9 9560 Hadsund	310 m²	3,4 km	01-01-2025	4.375.000 kr.	14.113 kr./m²
Koldbækgade 8 9560 Hadsund	247 m²	2,4 km	26-12-2024	5.425.000 kr.	21.964 kr./m²
Bøgelunden 33 9560 Hadsund	192 m²	1,6 km	02-06-2026	3.920.000 kr.	20.417 kr./m²
Sjællandsgade 16 9560 Hadsund	207 m²	2,0 km	02-10-2026	2.095.000 kr.	10.121 kr./m²
Bøgelunden 13 9560 Hadsund	190 m²	1,7 km	29-10-2024	3.200.000 kr.	16.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu