Kjellerupsgade 39, 9560 Hadsund — Villa · 204 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.367 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1980. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1367 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.737 kr/m².2.646.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.274.504 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 2.426.471 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980Ombygning
1975jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjellerupsgade 34, Visborg 9560 Hadsund	191 m²	454 m	12-11-2024	3.050.000 kr.	15.969 kr./m²
Bøgelunden 33 9560 Hadsund	192 m²	1,7 km	02-06-2026	3.920.000 kr.	20.417 kr./m²
Bøgelunden 13 9560 Hadsund	190 m²	1,6 km	29-10-2024	3.200.000 kr.	16.842 kr./m²
Gl Visborgvej 89, Visborg 9560 Hadsund	244 m²	818 m	08-11-2025	1.570.000 kr.	6.434 kr./m²
Tjørnholt 17 9560 Hadsund	190 m²	1,9 km	25-02-2026	1.960.000 kr.	10.316 kr./m²
Vindingsvej 7, Visborg 9560 Hadsund	149 m²	511 m	01-10-2025	1.535.000 kr.	10.302 kr./m²
Gl Visborgvej 38 9560 Hadsund	191 m²	2,2 km	08-06-2024	1.595.000 kr.	8.351 kr./m²
Sjællandsgade 16 9560 Hadsund	207 m²	2,6 km	02-10-2026	2.095.000 kr.	10.121 kr./m²
Gl Visborgvej 44E 9560 Hadsund	189 m²	2,1 km	02-12-2023	3.250.000 kr.	17.196 kr./m²
Ved Stranden 82 9560 Hadsund	200 m²	2,7 km	11-04-2025	4.285.000 kr.	21.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu