Simmerstedvej 12

Villa · 130 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 528 m², 3 værelser, opført i 1850, renoveret i 1997. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.573 kr/m².1.833.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSimmerstedvej gns: 11.250 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.591 kr/m²-17,20 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.506.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,72 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.506.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1997Ombygning
1996nov.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmerstedvej 33 6100 Haderslev	124 m²	336 m	08-06-2026	1.395.000 kr.	11.250 kr./m²
Simmerstedvej 49 6100 Haderslev	124 m²	483 m	26-03-2025	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Simmerstedvej 123 6100 Haderslev	125 m²	946 m	21-04-2026	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Simmerstedvej 127 6100 Haderslev	120 m²	980 m	05-01-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Simmerstedvej 125 6100 Haderslev	115 m²	964 m	20-10-2025	800.000 kr.	6.957 kr./m²
Simmerstedvej 71 6100 Haderslev	169 m²	637 m	15-05-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Simmerstedvej 73 6100 Haderslev	175 m²	652 m	21-01-2026	3.495.000 kr.	19.971 kr./m²
Simmerstedvej 69 6100 Haderslev	204 m²	621 m	24-09-2024	2.825.000 kr.	13.848 kr./m²
Fasanvej 25 6100 Haderslev	127 m²	388 m	24-04-2024	2.375.000 kr.	18.701 kr./m²
Dannevang 9 6100 Haderslev	130 m²	685 m	09-01-2025	1.845.000 kr.	14.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu