Simmerstedvej 210

Villa · 85 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 129.047 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 129047 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.908.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.208 kr/m².1.220.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSimmerstedvej gns: 11.250 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-17,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)129047 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.202.514 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-63,38 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 6.014.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.202.514 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg6.014.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmerstedvej 125 6100 Haderslev	115 m²	3,3 km	20-10-2025	800.000 kr.	6.957 kr./m²
Simmerstedvej 127 6100 Haderslev	120 m²	3,3 km	05-01-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Simmerstedvej 123 6100 Haderslev	125 m²	3,3 km	21-04-2026	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Simmerstedvej 49 6100 Haderslev	124 m²	3,7 km	26-03-2025	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Simmerstedvej 33 6100 Haderslev	124 m²	3,8 km	08-06-2026	1.395.000 kr.	11.250 kr./m²
Simmerstedvej 71 6100 Haderslev	169 m²	3,6 km	15-05-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Rovstrupvej 27 6100 Haderslev	90 m²	2,5 km	19-06-2024	610.000 kr.	6.778 kr./m²
Kærsangervej 11 6100 Haderslev	84 m²	3,4 km	13-08-2026	1.395.000 kr.	16.607 kr./m²
Ejsbølvej 52 6100 Haderslev	79 m²	3,2 km	09-12-2025	875.000 kr.	11.076 kr./m²
Fælleslykkevej 33 6100 Haderslev	82 m²	3,5 km	15-08-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu