Sindalsvej 17

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1975

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², grund på 2.255 m², 2 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til kontor
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 464 m²
Bebygget areal: 464 m²
Erhvervsareal: 387 m²
Grundareal: 2255 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 710.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.844 kr/m².2.338.100 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2255 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.670.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-47,64 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2017 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
13. dec. 2017 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.670.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
sep.Ejerskifte5.100.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kantorvænget 11, 2. 241 8240 Risskov	76 m²	1,3 km	07-07-2026	2.550.000 kr.	33.553 kr./m²
Kantorvænget 11, 2. 241 8240 Risskov	76 m²	1,3 km	14-04-2024	1.768.000 kr.	23.263 kr./m²
Kantorvænget 9, st. 225 8240 Risskov	75 m²	1,3 km	19-09-2025	2.280.000 kr.	30.400 kr./m²
Tirstrupvej 4, st. tv 8240 Risskov	76 m²	1,5 km	18-12-2023	2.250.000 kr.	29.605 kr./m²
Tirstrupvej 14, 2. th 8240 Risskov	78 m²	1,6 km	27-08-2025	2.465.000 kr.	31.603 kr./m²
Tirstrupvej 18, 1. th 8240 Risskov	76 m²	1,6 km	17-06-2026	2.798.000 kr.	36.816 kr./m²
Tirstrupvej 18, 1. th 8240 Risskov	76 m²	1,6 km	25-09-2025	2.500.000 kr.	32.895 kr./m²
Kantorvænget 11, 1. 257 8240 Risskov	73 m²	1,3 km	08-10-2026	2.275.000 kr.	31.164 kr./m²
Skejbygårdsvej 6, 1. 612 8240 Risskov	76 m²	1,6 km	02-02-2026	1.950.000 kr.	25.658 kr./m²
Skejbygårdsvej 8, 1. 812 8240 Risskov	76 m²	1,7 km	29-01-2026	2.545.000 kr.	33.487 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu