Sjællandsgade 72

Villa · 185 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 217 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 850.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.952 kr/m².9.269.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 48.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 66.796 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Lille grund til villaKun 217 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering9.868.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,43 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 6.375.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 8.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.868.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte8.700.000 kr.
apr.Ejerandel overdraget
2017Ombygning
2016dec.Solgt, alm. frit salg6.375.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkegårdsvej 12 8000 Aarhus C	173 m²	393 m	05-12-2024	10.995.000 kr.	63.555 kr./m²
Emil Aarestrups Vej 7, st. 8000 Aarhus C	182 m²	795 m	12-11-2023	8.340.500 kr.	45.827 kr./m²
Thunøgade 40 8000 Aarhus C	168 m²	203 m	08-10-2025	11.300.000 kr.	67.262 kr./m²
Kaserneboulevarden 25 8000 Aarhus C	216 m²	565 m	20-11-2025	9.855.000 kr.	45.625 kr./m²
H.N. Clausens Gade 20 8000 Aarhus C	179 m²	1,7 km	01-03-2026	11.300.000 kr.	63.128 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	1,3 km	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²
Skovvejen 8 8000 Aarhus C	149 m²	847 m	12-01-2025	7.195.000 kr.	48.289 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	790 m	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Skovvejen 35 8000 Aarhus C	141 m²	698 m	03-09-2025	8.750.000 kr.	62.057 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	1,0 km	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu