Sjælsøvej 25

Villa · 118 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 1.120 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.759.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.748.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.425 kr/m².7.067.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjælsøvej gns: 44.860 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-12,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk118 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.655.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,12 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2026 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.655.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg7.750.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjælsøvej 57 3460 Birkerød	197 m²	347 m	19-07-2026	9.050.000 kr.	45.939 kr./m²
Sjælsøvej 48A 3460 Birkerød	201 m²	191 m	24-07-2026	8.800.000 kr.	43.781 kr./m²
Sjælsøvej 32 3460 Birkerød	206 m²	78 m	18-09-2024	9.700.000 kr.	47.087 kr./m²
Herman Bangs Vej 9 3460 Birkerød	122 m²	431 m	20-11-2025	7.050.000 kr.	57.787 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 28 3460 Birkerød	126 m²	329 m	25-09-2024	5.750.000 kr.	45.635 kr./m²
Søvang 10 3460 Birkerød	121 m²	914 m	25-05-2024	5.600.000 kr.	46.281 kr./m²
Storkevænget 12 3460 Birkerød	119 m²	1,2 km	29-07-2024	5.300.000 kr.	44.538 kr./m²
Storevang 45 3460 Birkerød	125 m²	859 m	27-08-2025	6.675.000 kr.	53.400 kr./m²
Kaj Munks Vej 13 3460 Birkerød	102 m²	256 m	10-07-2026	6.550.000 kr.	64.216 kr./m²
Valdemar Rørdams Vej 5 3460 Birkerød	136 m²	295 m	23-06-2025	6.200.000 kr.	45.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu