Skaboeshusevej 175, Skaboeshuse, 5800 Nyborg — Villa · 437 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 437 m², grund på 2.743 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 2004. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 437 m²
Samlet bygningsareal: 330 m²
Bebygget areal: 330 m²
Grundareal: 2743 m²
Indbygget garage: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.893.000 kr.
Offentlig grundværdi: 901.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.370 kr/m².3.756.500 kr.
2Boligareal større end typisk437 m² vs. 305 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2743 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.045.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+779,28 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 437 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2002 · Alm. Salg: 687.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.045.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
2002dec.Solgt, alm. frit salg687.500 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bystævnet 10, Aunslev 5800 Nyborg	387 m²	3,5 km	20-03-2025	2.995.000 kr.	7.739 kr./m²
Regstrupvej 31, Regstrup 5800 Nyborg	330 m²	2,7 km	02-05-2024	2.700.000 kr.	8.182 kr./m²
Nymarksvej 97 5800 Nyborg	280 m²	3,2 km	19-02-2026	3.150.000 kr.	11.250 kr./m²
Lindenborgvej 7 5800 Nyborg	327 m²	4,1 km	05-08-2024	5.800.000 kr.	17.737 kr./m²
Stationsvej 5, Hjulby 5800 Nyborg	259 m²	3,0 km	07-12-2023	1.795.000 kr.	6.931 kr./m²
Dyrehavevej 49 5800 Nyborg	365 m²	5,1 km	03-12-2024	5.200.000 kr.	14.247 kr./m²
Dyrehavevej 28 5800 Nyborg	320 m²	4,9 km	09-10-2025	5.200.000 kr.	16.250 kr./m²
Åløkkevej 60, Aunslev 5800 Nyborg	271 m²	4,7 km	22-06-2025	3.500.000 kr.	12.915 kr./m²
Fjordvej 4 5800 Nyborg	257 m²	5,0 km	10-06-2026	4.150.000 kr.	16.148 kr./m²
Bøjdenvej 62, Vindinge 5800 Nyborg	250 m²	5,0 km	02-02-2025	3.075.000 kr.	12.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu