Skagensvej 91, 9800 Hjørring — Villa · 146 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 2.590 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 1986. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 2590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.659 kr/m².1.989.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkagensvej gns: 12.049 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 13.050 kr/m²-7,70 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2590 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.851.495 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.845.000 kr / Estimat: 2.178.152 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986Ombygning
1982sep.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skagensvej 87A 9800 Hjørring	155 m²	60 m	22-02-2024	1.795.000 kr.	11.581 kr./m²
Skagensvej 140 9800 Hjørring	163 m²	497 m	06-01-2025	1.900.000 kr.	11.656 kr./m²
Skagensvej 18 9800 Hjørring	110 m²	774 m	22-01-2026	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Skagensvej 165 9800 Hjørring	107 m²	730 m	04-07-2024	1.100.000 kr.	10.280 kr./m²
Skagensvej 77 9800 Hjørring	226 m²	158 m	16-10-2024	1.900.000 kr.	8.407 kr./m²
Skagensvej 185B 9800 Hjørring	242 m²	978 m	19-01-2025	3.495.000 kr.	14.442 kr./m²
Rødhættevej 20 9800 Hjørring	145 m²	74 m	20-12-2023	1.565.000 kr.	10.793 kr./m²
Færøvej 107 9800 Hjørring	149 m²	438 m	03-11-2024	2.195.000 kr.	14.732 kr./m²
Tøtmosen 21 9800 Hjørring	145 m²	648 m	20-08-2025	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Lærkevej 14 9800 Hjørring	147 m²	677 m	27-05-2024	2.650.000 kr.	18.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu