Prisvurdering · 2791 Dragør

Skipperstræde 12

Rækkehus · 154 m² · bygget 1790

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 154 m², grund på 232 m², 6 værelser, opført i 1790, renoveret i 1976. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1790
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.569.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.513 kr/m².7.664.000 kr.
2Alders-risiko (236 år)Huset er 236 år gammelt (opført 1790). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering7.552.687 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.495.000 kr / Estimat: 9.079.982 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,46 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.552.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg7.300.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1790Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skipperstræde 2 2791 Dragør	123 m²	64 m	14-01-2026	7.750.000 kr.	63.008 kr./m²
Strandgade 6 2791 Dragør	153 m²	154 m	09-09-2024	8.550.000 kr.	55.882 kr./m²
Blegerstræde 3 2791 Dragør	159 m²	80 m	23-09-2026	7.800.000 kr.	49.057 kr./m²
Strandgade 21 2791 Dragør	159 m²	102 m	14-10-2024	10.500.000 kr.	66.038 kr./m²
Bymandsgade 18 2791 Dragør	142 m²	70 m	05-10-2024	6.700.000 kr.	47.183 kr./m²
Stormgade 5 2791 Dragør	168 m²	96 m	24-01-2024	5.900.000 kr.	35.119 kr./m²
Strandlinien 33 2791 Dragør	134 m²	110 m	03-02-2026	8.995.000 kr.	67.127 kr./m²
Strandlinien 20 2791 Dragør	133 m²	133 m	11-07-2025	7.750.000 kr.	58.271 kr./m²
Vartovslængen 8, st. 2791 Dragør	133 m²	326 m	02-07-2025	8.495.000 kr.	63.872 kr./m²
Schoutgården 54 2791 Dragør	142 m²	844 m	21-01-2024	4.200.000 kr.	29.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu