Prisvurdering · 2791 Dragør

Vestgrønningen 40

Rækkehus · 166 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 166 m², grund på 218 m², 5 værelser, opført i 1827, renoveret i 2004. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 218 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.668.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.523.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.362 kr/m².7.320.700 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering7.178.672 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 6.862.750 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+212,12 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2003 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.178.672 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006okt.Ejerandel overdraget
2004Ombygning
2003dec.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1985jan.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stormgade 5 2791 Dragør	168 m²	38 m	24-01-2024	5.900.000 kr.	35.119 kr./m²
Blegerstræde 3 2791 Dragør	159 m²	54 m	23-09-2026	7.800.000 kr.	49.057 kr./m²
Strandgade 21 2791 Dragør	159 m²	197 m	14-10-2024	10.500.000 kr.	66.038 kr./m²
Stautz Alle 1A 2791 Dragør	176 m²	266 m	29-07-2025	6.812.000 kr.	38.705 kr./m²
Strandgade 6 2791 Dragør	153 m²	172 m	09-09-2024	8.550.000 kr.	55.882 kr./m²
Vierdiget 2 2791 Dragør	166 m²	1,2 km	03-02-2025	5.350.000 kr.	32.229 kr./m²
Bymandsgade 18 2791 Dragør	142 m²	91 m	05-10-2024	6.700.000 kr.	47.183 kr./m²
Ulspilsager 56E 2791 Dragør	172 m²	993 m	02-07-2026	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Strandlinien 33 2791 Dragør	134 m²	244 m	03-02-2026	8.995.000 kr.	67.127 kr./m²
Vierdiget 58 2791 Dragør	176 m²	1,3 km	12-09-2024	7.400.000 kr.	42.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu