Prisvurdering · 2791 Dragør

Strandstræde 32

Villa · 161 m² · bygget 1775

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 138 m², 6 værelser, opført i 1775, renoveret i 1967. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1775
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.642.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.188.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.708 kr/m².8.091.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandstræde gns: 44.122 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²+6,70 pct.
3Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 138 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering6.696.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,15 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2020 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.696.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
2020feb.Ejerskifte6.400.000 kr.
1995apr.Ejerskifte
1967Ombygning
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr Mølstedsgade 5 2791 Dragør	162 m²	199 m	12-09-2024	5.250.000 kr.	32.407 kr./m²
Blegerstræde 9 2791 Dragør	158 m²	180 m	12-03-2025	7.162.500 kr.	45.332 kr./m²
Strandlinien 73 2791 Dragør	164 m²	236 m	13-07-2025	13.100.000 kr.	79.878 kr./m²
Øresunds Alle 5 2791 Dragør	161 m²	474 m	13-09-2025	8.500.000 kr.	52.795 kr./m²
Vognmandsgade 8 2791 Dragør	156 m²	264 m	04-09-2025	7.850.000 kr.	50.321 kr./m²
Skipperstræde 10 2791 Dragør	170 m²	111 m	11-03-2025	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Kastanie Alle 9 2791 Dragør	153 m²	288 m	08-05-2026	5.900.000 kr.	38.562 kr./m²
Tjørneengen 20 2791 Dragør	164 m²	647 m	12-06-2024	6.400.000 kr.	39.024 kr./m²
Peter Petersens Alle 21 2791 Dragør	164 m²	706 m	27-10-2024	8.450.000 kr.	51.524 kr./m²
Rønne Alle 5 2791 Dragør	171 m²	382 m	30-09-2026	11.800.000 kr.	69.006 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu